امروزه به به دلیل افزایش جمعیت به خصوص در کلان شهر ها و افزایش نیاز به ساختمان از یک سو، و نداشتن قدرت اقتصادی کافی برای خرید مسکن به خصوص با توجه به گرانی های اخیر از سوی دیگر، رویکردی که به عنوان راه حل این مشکل در جامعه ایجاد شد پیش خرید آپارتمان ها ست که این کار دارای مزایا و معایب خاص خود می باشد.در واقع قرارداد پیش فروش یک قرارداد نوظهور است ومنظور از پیش فروش آن است که مبیع قبل از آنکه ساخته شود و وجود خارجی داشته باشد مورد معامله قرارگیرد. ایجاد گسترش قراردادهای مربوط به پیش فروش ساختمان از یک طرف، و عدم قوانین محکم در حمایت از پیش خریدان ساختمان، قبل از ساخت کامل آن، و به تبع آن ایجاد مشکلات بسیار برای پیش خریداران ، موجب شد تا در سال 1398 قانون پیش فروش ساختمان به تصویب برسد.فسخ قرارداد پیش فروش ساختمان یکی از مهم ترین مسایل در پیش فروش ساختمان ها است که در این تحقیق به شیوه توصیفی-تحلیلی به آن پرداخته شده است.در این تحقیق نشان داده شده است که در صورت عدم تطابق ساختمان احداث شده با شرایط توافق شده در قرارداد مورد نظر طرفین در قانون پیش فروش ساختمان با وجود شرایطی به پیش خریدار حق فسخ اعطا شده است.همچنین در صورت اضافه شدن مساحت بنا مازاد بر آنچه در قرارداد پیش فروش پیش بینی شده است.چنانچه این مقدار تا پنج درصد مازاد بر مساحت پیش بینی شده باشد، پیش خریدار حق فسخ قرارداد را ندارد و باید قیمت مقدار اضافی را پرداخت کند ولی اگر مقدار مازاد بیش از پنج درصد مساحت قید شده در قرارداد باشد، پیش خریدار حق فسخ دارد.در صورت اختلاف طرفین، با مراجعه به داوری می توان این مساله را پیگیری نمود.
تعهدطرفینقرارداد, خریدوفروشساختمان, شرایطقرارداد, فسخقرارداد, قیمتساختمان, پیشفروشساختمان خلاصه مقاله
